卓越前海未来城介绍

【一期项目基础信息】

项目名：前海未来城

户型：建面约63㎡两房一卫/约76㎡三房一卫/约86㎡三房两卫/约113㎡四房两卫

车位：2352个

容积率：4.77

绿化率：35.1%

建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套

物业类型：住宅

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

项目地址：中国·前海·海上田园东站

一、卓越前海未来城概况

卓越前海未来城位于深圳市宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，是深圳市重点打造的五大世界级商圈之一。这一区域不仅交通便利，更汇聚了众多高端商业和会展资源，为居民提供了便捷的生活条件和广阔的发展空间。

卓越前海未来城由卓越集团精心打造，总建筑面积约178万平方米，共分四期开发建设。项目集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，旨在打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。目前，项目一期已经取证入市，为购房者提供了丰富的楼层选择和户型设计。

二、楼层选择

卓越前海未来城一期总占地面积约4.51万平方米，总建筑面积约31.25万平方米，共由8栋45-47层的住宅组成。这些住宅楼分ABC区建设，其中A区1栋1单元47层，1栋2单元46层；B区2栋1单元47层，2栋2单元46层；C区3栋1/2/4单元47层，3栋3单元45层。此外，项目还规划有一所9班制幼儿园，为居民提供便捷的教育服务。

在楼层选择上，卓越前海未来城提供了多样化的选项。无论是喜欢高层的视野开阔，还是偏好低层的出行便利，购房者都能在这里找到心仪的楼层。同时，项目还采用了3梯7户的设计，有效提高了居住舒适度和出行效率。

三、得房率分析

得房率是购房者非常关心的一个指标，它直接关系到购房者的居住体验和投资回报。卓越前海未来城在得房率方面表现出色，其得房率普遍较高，部分户型甚至达到了96%以上（包含赠送面积）。

具体来说，项目中的63平方米两房两厅一卫户型，得房率约为88%（包含赠送）；76平方米三房两厅一卫户型，得房率约为89%（包含赠送）；86平方米三房两厅两卫户型，得房率同样约为89%（包含赠送）；而113平方米四房两厅两卫户型（可做五房），得房率更是高达96%（包含赠送）。这些高得房率的户型设计，使得购房者能够充分利用每一寸空间，享受更加宽敞舒适的居住环境。

卓越前海未来城之所以能够获得如此高的得房率，主要得益于其合理的户型设计和优质的建筑结构。项目采用了现代化的建筑技术和材料，确保了房屋的坚固耐用和节能环保。同时，户型设计也充分考虑了居住者的实际需求和生活习惯，通过优化空间布局和提高使用效率，实现了得房率的最大化。

四、配套设施与周边环境

卓越前海未来城不仅拥有优质的楼层选择和得房率表现，还配备了丰富的配套设施和便捷的周边环境。项目周边有多条地铁线路和高速公路交汇，交通十分便利。其中，12号线海上田园东站就位于项目家门口，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中、南山等区域。此外，沙井西站高铁站距离项目约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，为居民提供了更加便捷的出行选择。

在商业配套方面，卓越前海未来城一期一路之隔的地块将打造卓越MALL，总建面高达10万平方米，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。此外，在约3公里距离内，居民还可以享受到会展商业综合体（约32万平方米、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万平方米、在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈的便利服务。