附件4.深圳市商品房买卖合同二手房示范文本2023.pdf二手房自助交易系统

用户操作手册 V1.0

深圳市房地产信息平台编制

目录

1.用户注册-1-

1.1个人注册 -2-

1.2法人注册 -4-

1.3法人授权经办人 -8 -

1.4法人解绑经办人 -10 -

2.用户实名 -10-

3.业主委托代理人 -11 -

4.用户登录信息平台 -12 -

4.1第一步：进入深圳市房地产信息平台-12-

4.2第二步：跳转到广东省统一身份认证平台登录。-13-

5.合同网签备案 -16-

5.1进入系统 -17-

5.2房屋产权校验 -17 -

5.3网签买卖合同（线上签署）-26 -

5.4网签买卖合同（线下签署）- 41 -

6.个人中心 -57-

6.1第一步：进入个人中心-57-

6.2第二步：进入我的二手房页面-57 -

7.未备案合同注销网签-58-

8.      已备案合同注销网签或备案 -59-

1.用户注册

1.1个人注册

1.1.1第一步：进入广东省统一身份认证平台

http://tyrz.gd.gov.cn/tif/sso/static/?redirect_uri=&client_id=gdbsgongshangdz

1.1.2第二步：注册

选择个人登录，点击账号密码，点击立即注册，填写个人注册信息。

1.2法人注册

1.2.1方式1：微信扫码注册

第一步：进入广东省统一身份认证平台

http://tyrz.gd.gov.cn/tif/sso/static/?redirect_uri=&client_id=gdbsgongshangdz

扫码注册

1.2.2方式2：帐号注册

1.2.2.1第一步：进入广东省统一身份认证平台

http://tyrz.gd.gov.cn/tif/sso/static/?redirect_uri=&client_id=gdbsgongshangdz

1.2.2.2第二步：账号注册

1.3法人授权经办人

1.3.1法人添加经办人

法人账户注册成功且账户等级达到4级或以上后，以“法人登录”方式登录到广东省统一身份认证平台添加“经办人”；

1.3.2经办人同意授权

经办人以“个人登录”方式登录广东省统一身份认证平台，输入短信验证码，选择左侧菜单“我经办的法人”，进行绑定确认。

 1.4法人解绑经办人

使用法人账户登录到广东省统一身份认证平台，选择左侧菜单“我的经办人”进行解绑。

2.用户实名

用户在广东省统一身份认证平台注册后，必须进行实名认证，实名核验帮

助指南http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/help/rc-lobby-scene-licenses.html或电话咨询 12345。

3.  业主委托代理人办理关联业务

在二手房交易中，卖方为自然人时，可以公证委托代理人到管理部，申请办理代理人认证平台账号关联交易房产信息的业务。

完成此业务后，代理人可登录深圳市房地产信息平台个人账号代委托人进行二手房交易。

办理流程如下：

第一步：业主到公证处办理委托公证。

第二步：代理人携带公证委托书等材料到住房公积金管理中心房屋交易业务网点办理关联业务。

第三步：关联成功后，代理人登录信息平台，进行房屋产权校验，在“当前登录用户身份”处，选择“其他”即可。

申请材料：账号关联房产信息申请表

关于申请材料的问题可向深圳市住房公积金管理中心咨询。

4.用户登录信息平台

4.1  第一步：进入深圳市房地产信息平台

用户进入深圳市房地产信息平台（https://zjj.sz.gov.cn:8004），点击右上角【登录】按钮，跳转到广东省统一身份认证平台登录，如下图：

4.2  第二步：跳转到广东省统一身份认证平台登录。

4.2.1个人登录

粤省事扫码方式登录

4.2.1.2账号和密码方式登录

4.2.2经办人登录(机构)

法人或其他组织交易房产的，统一由经办人登录，登录指引如下：

4.2.3.1粤省事扫码方式登录

账号和密码方式登录

5.合同网签备案

5.1进入系统

房屋权利人登录深圳市房地产信息平台，选择左侧菜单便民服务，点击“我要买卖二手房”，选择“自助交易合同网签”，进入二手房自助交易系统，如下图：

5.2    房屋产权校验

5.2.1校验规则

5.2.1.1权利人（个人）身份验证

由业主本人或者代理人登录信息平台进行房屋产权校验，业主本人或代理人必须满足以下几个条件：

1、业主未被纳入黑名单。

2、业主或被授权办理关联业务的代理人注册广东省统一身份认证平台账号且账号等级需达四级或以上，然后通过粤省事扫脸登录方可进行房屋产权校验。

3、针对业主无法在线上完成粤省事扫脸实名的，可以携带资料到省统

办事大厅现场进行实名核验。业主实名后，通过输入账号及密码登录信息平台后，进行房屋产权校验，但需填写手机短信验证码以确认本人身份。二手房交易中，卖方为自然人时，可以公证委托代理人到管理部，申请办理代理人认证平台账号关联交易房产信息的业务。

完成此业务后，代理人可登录深圳市房地产信息平台个人账号代委托人进行二手房交易。

用户实名核验指南：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/help/rc-lobby-scene-licenses.html或电话咨询 12345。

4、二手房交易中，卖方为自然人时，可以公证委托代理人，由代理人携带材料到公积金中心房屋交易业务网点办理关联业务，然后由代理人通过粤省事扫脸登录信息平台进行房屋产权校验。

5.2.1.2权利人（机构）身份验证

由机构经办人登录信息平台进行房屋产权校验，房屋产权校验必须满足以下几个条件：

1、  机构经办人在广东省统一身份认证平台注册了账号且账号等级达四级或以上，然后通过粤省事扫脸，以个人登录方式，进入信息平台，方可进行房屋产权校验。

2、 针对机构经办人无法在线上完成粤省事扫脸实名的，可以携带资料到省统办事大厅现场进行实名核验。机构经办人实名后，通过输入账号和密码登录进行房屋产权校验，但需填写手机短信验证码以确认本人身份。

用户实名核验指南：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/help/rc-lobby-scene-licenses.html或电话咨询 12345。

5.2.1.3房屋校验

1、房屋状态为有效、抵押。

2、针对一个房产证对应多套房即一证多房的，且房屋用途大类不一样的，此类房产必须先到不动产登记中心办理分证后方可交易。

3、针对房屋用途大类未规范的，根据我市房地产宏观调控政策，本次交

易房产需由深圳市住房公积金中心进行限购/限售核定。核定结果将于一个工作日内做出，并以短信方式通知合同录入人。

5.2.2界面操作

房产所在区域：分深圳市和深汕合作区

产权证书类型：房地产权证书和不动产权证书

产权证书编号：

产权证书类型为房地产权证书，格式为：深房地字第XXXXXXX

号。产权证书类型为不动产权证书，格式为：粤XXXX深圳市不 动产权第XXXXX 号。

当前登录用户身份：权利人、其他

指当前登录信息平台进行房屋产权校验的用户身份，如当前登录用户为房屋权利人，则选择“权利人”；如当前登录用户为权利人授权的代理人，则选择“其他”。

注意：当前登录用户为代理人的，须经公证或认证授权，且已到公积金中心房屋交易业务网点办理了关联业务。详见第3 章节：业主委托代理人办理关联业务。

权利人名称：即房地产权证书或不动产权证书上的权利人名称。系统默认获取用户广东省统一身份认证平台注册的姓名，不可修改。

注意：如果产权证书上权利人名称与广东省统一身份认证平台注册的姓名不一致时，请自行修改一方姓名以保持两边一致，注意简体繁体两边也要统一。

权利人证件号码：即房地产权证书或不动产权证书上房屋权利人的身份证件号码。系统默认获取用户广东省统一身份认证平台注册的证件号码，原则上不可修改且产权证书上的证件号码必须与广东省统一身份认证平台注册的证件号码保持一致。但如果满足以下两个条件，广东省统一身份认证平台注册的证件号码和产权证书的证件号码可以不一致，且权利人的证件号码输入栏可以手动修改成产权证书的证件号码。条件如下：

1.  权利人是省统一身份认证平台用户注册的证件类型为港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证 、护照 、港澳台居民居住证、外国人永久居留身份证的境外人士。

2.  产权证上的证件号码和省统一身份认证平台注册的证件号码不一致的。

校验按钮

1、针对线上实名核验的，必须通过粤省事扫码登录信息平台。详见 3.2

2、针对现场窗口实名核验，通过账号和密码方式登录，且输入手机短信验证码。

3、针对房屋用途大类未规范的，根据我市房地产宏观调控政策，本次交易房产需由深圳市住房公积金中心进行限购/限售核定。核定结果将于一个工作日内做出，并以短信方式通知合同录入人员。

5.3    网签买卖合同（线上签署）

流程（住宅）：房屋产权校验、填写合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格审查、下载并上传承诺书、买卖双方 i 深圳合同签署、合同备案、完成。

流程（非住宅）：房屋产权校验、填写合同条款、生成合同示范文本、下载并上传承诺书、买卖双方i 深圳合同签署、合同备案、完成。

5.3.1第一步：填写合同条款

5.2.2.1选择合同签署方式

所有买卖双方都能够下载i 深圳APP并进行线上签署的，则签署方式可选择线上签署，否则选择线下签署。注意，以下几种情况只能线下签署：

1、买卖一方或双方为法人或其他组织；

2、  买卖一方或双方为境外人士，含港澳台人士、外籍人士；

3、  无民事行为能力人或限制民事行为能力人；

4、存在委托办理等无法使用电子签章情形的。

5.2.2.2填写买方信息

买方类型：可选个人、企业和其他组织机构等。

证件类型：

买方为中国内地居民，则证件类型只能选择身份证或军官证。

买方为中国香港或中国澳门，则证件类型只能选择港澳居民来往内地通

行证。

买方为中国台湾，则证件类型只能选择台湾居民来往大陆通行证。

买方为外籍人士，则证件类型只能选择护照。

买方同时是产权拥有人，且当前身份与产权身份信息不一致的：

上传身份变更材料证明，例如身份证信息发生变更情形（包含姓名，证件类型，证件号码等与产权原记载不一致需提供相关证明）。

5.2.2.3填写卖方信息

卖方名称、国籍/地区、证件号码、发证地、所占份额为产权证书上信

息，不可修改，如有问题请到不动产登记中心进行修改。

（实际）转让的份额：如果权利人作为共有权人，不转让，同（实际）转让的份额填写 0。

代理人信息： 如果权利人为未成年人，则代理人信息这栏必须填写权

利人的监护人。

卖方证件号码为港澳身份证号码的，证件类型需对应地选择“港澳居

民身份证”。

5.2.2.4填写合同条款

5.2.2.5生成合同文本

5.3.2第二步：生成合同示范文本

填写完合同条款并确认无误后，点击“生成合同示范文本”按钮生成合同示范文本。

5.3.3第三步：买方申请购房资格（住宅类）

注意：由买方登录到信息平台申请购房资格审查!!!

5.3.4第四步：下载并上传承诺书

注意：针对工业楼宇或企业间存量非住宅等无需办理合同备案的，买卖双方可以直接在线下载打印合同到不动产登记中心办理转移登记。

买方购房资格审查通过后（交易属限购政策范围内的需申请购房资格），合同录入人（卖方）点击“下一步”，自行下载并上传承诺书。

买卖双方签署承诺书后，卖方再上传经签署的承诺书（PDF格式）。

5.3.5签署并办理合同备案

5.3.5.1上传承诺书后，点击发送买卖双方电子签署。

买卖双方i 深圳电子签署

第3步：进入合同签署页面

第4步：预览合同和交易风险提示

第5步：签署实名认证和身份核验

进入实名签署页面，可选择“数字认证”的方式或者“腾讯云”认证的方式。

 第5步：手写签名

手写签名完后，输入“短信验证码”提交。

第6步：确认签署

手写签名后，必须点击“确认签署”才算完成签署，合同签署完成后，合同状态变更为“已完成”。

5.3.5.2上传备案材料

注意：备案材料由卖方或公积金服务厅窗口人员上传，买方只可查看。

第1 步：买卖双方核实系统自动获取的申请人、买卖双方的身份信息。

注意：经电子证照调用授权后，系统将自动获取电子证照信息，如授权后系统仍无法自动获取，请手动上传身份证明材料。

第 2步：完善备案材料。

第 3 步：完善备案材料后，提交备案申请。审核通过的，合同备案并加盖备案章。

5.4网签买卖合同（线下签署）

流程（住宅）：房屋产权校验、填写合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格审查、下载并上传承诺书、签署买卖合同、合同备案、完成。

流程（非住宅）：房屋产权校验、填写合同条款、生成合同示范文本、下载并上传承诺书、签署买卖合同、合同备案、完成。

5.4.1第二步：填写合同条款

5.4.1.1选择合同签署方式

所有买卖双方都能够下载i 深圳APP并进行线上签署的，则签署方式选择线上签署，否则选择线下签署。注意，以下几种情况只能选择线下签

署：

1、买卖一方或双方为法人或其他组织；

2、买方为境外人士，含港澳台人士、外籍人士；

3、无民事行为能力人或限制民事行为能力人；

4、 存在委托办理等无法使用电子签章情形的。

5.4.1.2填写买方信息

买方类型：可选个人、企业和其他组织机构等。

证件类型：

买方为中国内地居民，则证件类型只能选择身份证或军官证。

买方为中国香港或中国澳门，则证件类型只能选择港澳居民来往内地通

行证。

买方为中国台湾，则证件类型只能选择台湾居民来往大陆通行证。

买方为外籍人士，则证件类型只能选择护照。

买方同时是产权拥有人，且当前身份与产权身份信息不一致的：

上传身份变更材料证明，例如身份证信息发生变更情形（包含姓名，证件类型，证件号码等与产权原记载不一致需提供相关证明）。

5.4.1.3填写卖方信息

卖方名称、国籍/地区、证件号码、发证地、所占份额为产权证书上信

息，不可修改，如有问题请到不动产登记中心进行修改。

（实际）转让的份额：如果权利人作为共有权人，不转让，同（实际）转让的份额填写 0。

代理人信息： 如果权利人为未成年人，则代理人信息这栏必须填写权

利人的监护人。

卖方证件号码为港澳身份证号码的，证件类型需对应地选择“港澳居

民身份证”。

5.4.1.4填写合同条款

5.4.2第三步：生成合同示范文本

合同条款填写完并确认后，点击“生成合同示范文本”按钮生成合同示范文本。

5.4.3第四步：买方申请购房资格（住宅类）

注意：由买方登录到信息平台申请购房资格审查!!!

购房资格审查通过后，系统会给买方、卖方发送短信通知。

5.4.4第五步：下载并上传合同、承诺书

注意：针对工业楼宇或企业间存量非住宅等无需办理合同备案的，买卖双方可以直接在线上下载并打印合同后，到不动产登记中心办理转移登记。

5.4.4.1点击下载按钮，分别下载合同、承诺书。

5.4.4.2下载后买卖双方签署买卖合同、承诺书，并上传。

5.4.5第六步：上传备案材料

注意：备案材料由卖方或公积金服务厅窗口人员上传，买方只可查看。

第1 步：买卖双方核实系统自动获取的申请人、买卖双方的身份信息。

注意：经电子证照调用授权后，系统将自动获取电子证照信息，如授权后系统仍无法自动获取，请手动上传身份证明材料。

第 2步：完善备案材料。

第 3 步：完善备案材料后，提交备案申请。审核通过的，合同备案并加盖备案章。

5.4.5.1买卖一方或双方为境外人士

在合同备案之前，买卖双方可在线上下载并打印合同，然后到公证处办理涉外合同公证，办理后，再办理二手房合同备案。合同备案成功后再到深圳市不动产登记中心办理转移登记。

6.个人中心

卖买双方都可以登录到信息平台个人中心查看本人的二手房交易记录。

6.1第一步：进入个人中心

6.2第二步：进入我的二手房页面

该页面包含功能有：合同查看、合同修改、注销合同、注销合同确认。

查看按钮：查看合同示范文本，买卖双方都有权限。

编辑按钮：

卖方：对于在途未备案合同，卖方可以编辑合同，如上传备案材料、编

辑合同条款；对于已备案合同，可以申请注销网签或注销备案。

买方：对于在途未备案合同，买方只可以查看合同，不可以修改；对于

已备案合同，可以申请注销网签或注销备案。

注销按钮：合同备案之前，买卖双方可以自行协商注销网签。

7.未备案合同注销网签

合同未备案且未办理转移登记的，买卖双方可以协商自行注销网签，网签注销存在以下几种情况：

1、 合同已经买卖双方签署的，则由买卖双方任何一方申请注销网签，另一方进行确认。

2、 合同未签署但买方已申请了购房资格码的，则由买方作废资格码后买卖双方任何一方才可以注销网签。

3、 合同未签署且买方未申请购房资格码的，如果合同签署方式为线上签署，则买方或卖方直接注销网签，无需对方确认。

4、 合同未签署且买方未申请购房资格码，如果合同签署方式为线下签署且已下载过合同，则由买卖双方任何一方申请注销网签，另一方进行确认。

8.已备案合同注销网签或备案

8.1已备案合同注销网签或备案的规则

二手房买卖合同经备案后，登记部门未受理该合同房产的转移登记申请

时，买卖双方经协商一致的，可线上申请注销备案或网签。

申请注销网签的，备案信息将被撤销，同时，合同也将被删除；申请注销备案的，备案信息将被撤销，撤销后，可对合同部分内容进行修改后重新申请备案。

对于已备案的二手房合同，如需修改买方身份信息或增减买方，买卖双

方需在完成网签注销业务办理后重新进行网签。

8.2系统界面操作

注意：买卖双方经协商一致或其中一方持已生效的法律文书等材料，可在预约后前往住房公积金管理中心现场申请注销备案或注销网签。

8.2.1第一步：进入注销页面

卖买双方进入个人中心，选择“我的二手房”，点击相应合同的“合同网签备案注销”。

8.2.2第二步：选择并确认的合同网签备案注销方式

8.2.3第三步：下载并上传电子证照调用授权书

下载授权书示例并对应地上传经交易当事人本人签署的授权书。

如上传《电子证照调用授权书》后系统未自动获取合同当事人电子证照信息或合同当事人未签署《电子证照调用授权书》的，需手动上传有效的身份证明材料。

申请人：为第一个上传解除合同材料用户

卖方信息：由卖方自已填写上传。

买方信息：由买方自已填写上传。

8.2.4第四步：上传经签署的其他材料

下载并上传经买卖双方填写并签署的《注销二手房买卖合同备案申请表》《注销网签备案承诺书》《买卖双方解除协议》。

8.2.5第五步：上传经签署的其他材料

8.2.6第六步：勾选承诺并发送短信通知后，保存注销材料。

8.2.7第七步：其他买方和卖方上传合同网签备案注销材料

其他买方和卖方进入个人中心，选择“我的二手房”，点击相应合同的“合同网签备案注销”。下载电子证照调用授权书示例并对应地上传经本人签署的授权书（上传后系统无法调用电子证照信息的，需手动上传身份证明材料）。确认申请信息无误后，保存注销材料并提交审核。

提交审核：买方和卖方材料都已上传完后，买方或卖方任何一方可以提交审核。

下载附件：深圳二手房自助交易操作手册.pdf