南山汉园茗院介绍
项目基本信息
#### 一、项目概况与位置优势
汉园茗院位于深圳市南山区桃源街道,紧邻地铁5号线长岭陂站A1出口,交通便利。项目北临留仙大道,东南向是风景优美的塘朗山公园,西面则是贯通深圳南北的大沙河生态走廊,地理位置得天独厚。周边环绕留仙洞总部基地、西丽国际科教城、深圳北站总部基地等三大产业科研聚集地,未来发展前景广阔。
#### 二、建设进展与销售情况
汉园茗院项目自2019年启动建设以来,经过数年的精心打造,已基本建成并呈现出高端大气的形象。2024年5月31日,项目获批预售许可证,证号为深房许字(2024)南山004号,并于6月1日线下选房。主推建面109-257平方米的户型,预计折后单价6万起。目前主要在售户型包括115平、120平、160平和187平的四房,使用率高且有赠送,大阳台设计,可看山景。
根据销售数据显示,截至2024年10月7日,汉园茗院整体去化率约60%,售出388套房子。其中,A区入市3个月,备案进度仅31%,还有200多套没卖完;B区共474套房源,整体去化压力也不小。但值得注意的是,尽管面临一定的销售压力,汉园茗院依然凭借其独特的优势吸引了不少购房者的关注。
#### 三、配套设施与生活环境
汉园茗院周边有多个综合商场,如益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等,满足居民日常购物需求。同时,项目周边还有深圳大学总医院(三甲)、南方科技大学医院等医疗机构,为居民健康保驾护航。教育资源方面,项目自带一所9班幼儿园,邻近长源学校(九年一贯制,正在建设中),以及道尔顿新华公学(私立)、深圳大学师范学院附属小学、南方科技大学实验一小、第二实验中学等优质教育资源。
在园林设计方面,汉园茗院斥巨资打造全铝板外墙,设计流线型阳台、中央泳池,还有全龄架空层和慢跑道,为居民提供舒适的生活环境。项目伴山伴水,自带三山一水天然景观,有数十个公园及大沙河生态走廊等环拥,是南山难得的宜居胜地。高层住宅景观视野开阔,远眺长岭陂水库,俯瞰塘朗山,居住环境十分优越。
#### 四、户型设计与空间布局
汉园茗院提供的户型多样,满足不同家庭的需求。在售户型建面约109-257㎡,包括三房两卫、四房两卫、四房三卫、五房三卫等平层和复式户型。项目户型方正、布局合理,动静分区明确。尤其是部分大户型,如168㎡的五房户型,拥有四阳台设计,客餐厅南北通透双阳台,豪华主卧大套房,非常适合追求生活品质的家庭。
户型设计充分考虑了采光和通风需求,确保每个房间都能享受到充足的自然光线和新鲜空气。此外,项目还赠送较多面积,使得实际使用空间更大,提高了居住舒适度。
#### 五、价格与投资价值
汉园茗院的房价区间约为60000-72000元/㎡,折后均价约6.85万/㎡。总价范围约为660万-1383万元,具体根据户型和楼层等因素有所变动。考虑到周边配套设施和未来发展前景,该楼盘具有一定的投资价值。此外,项目70年产权的使用年限也增加了其投资潜力。
然而,市场竞争的激烈和配套设施的不足也是汉园茗院需要面对的问题。周边开发商内卷打折降价促销,导致汉园茗院也不得不降价促销。同时,目前周边商业配套尚不完善,购物和娱乐不太方便。这些因素在一定程度上影响了项目的销售速度和价格走势。
但从长远来看,汉园茗院所处的南山区作为深圳的科技与文化中心,未来发展潜力巨大。随着周边产业科研聚集地的不断发展和完善,项目周边的配套设施也将逐渐丰富起来。因此,对于追求高品质生活和便捷交通的购房者来说,汉园茗院无疑是一个值得考虑的选择。
#### 六、潜在风险与注意事项
在选择汉园茗院时,购房者也需要考虑到一些潜在的风险和注意事项。首先,A区部分户型可能会受到噪音影响,且楼间距较小、容积率较高可能会影响居住的私密性和舒适度。其次,项目中包含保障房产品,可能会影响整体居住环境的纯粹性。此外,小区车位在高峰期可能比较紧张,需要购房者提前规划好停车问题。
#### 七、总结与展望
综上所述,汉园茗院以其优越的地理位置、精致的园林设计、完善的配套设施和合理的户型布局,成为了一个具有吸引力的居住和投资选择。尽管面临一定的市场竞争和配套设施不足的问题,但随着周边产业的不断发展和完善,项目未来的发展前景依然广阔。
对于有意向购房的市民来说,汉园茗院无疑是一个值得考虑的项目。然而,在选择时也需要充分考虑到项目的优缺点以及自身的需求和经济实力,做出最适合自己的决策。相信在未来的日子里,汉园茗院将继续以其独特的魅力吸引着越来越多的购房者前来关注和购买。